俯瞰海德公园的新居
一直以来，伦敦高端房产都是全球高净值人群购买的热门产品，因其稀缺性和高品质备受青睐。
近年来，伦敦核心区高端住宅市场面临显著的供应短缺问题，受到严格规划政策和土地短缺的双重挑战。来自莱坊（Knight Frank）报告显示，过去十年，该地区住宅开发项目已减少约70%。目前，平均价值为每平方英尺3000英镑及以上的高端住宅，从十年前的约3350套锐减至如今的1114套。
规划限制对高层建筑的审批加剧了供应压力，而对单元面积的限制使得较大户型的住宅愈发稀缺。例如，威斯敏斯特区已禁止新建单元面积超过200平方米的住宅，这一政策可能影响其他地区效仿。同时，开发商面临建筑成本高企、融资困难以及土地稀缺的困境，新项目的开工率持续下降。
尽管如此，伦敦核心区高端住宅市场仍表现出强劲的吸引力。根据预测，未来五年，该市场的价格增长将超越大伦敦地区。此外，随着超高净值人群在英国的增长（预计到2028年增加24.5%），高端住宅需求依然稳健，而开发供应的紧张形势将进一步提升现有物业的价值和稀缺性。
Almacantar是一家总部位于伦敦的杰出房地产开发商，由Mike Hussey于 2010 年创立。其拥有一支对伦敦市场有着深刻了解的高素质团队，已成为行业的领导者，打造蓝图宏大的项目，致力于为伦敦打造最具长远价值的地标建筑。其旗舰项目包括伦敦充满活力的新目的地Centre Point及The Bryanston, Hyde Park，后者提供无与伦比的住宅、办公、零售和休闲空间，可欣赏海德公园的全景。项目坐落于海德公园东北角，地理位置优越。由著名建筑师Rafael Viñoly设计，项目拥有18层楼高，提供54套精美住宅，面积从900至14000平方英尺不等，售价240万英镑起。室内设计由Millier London等团队打造，同时提供宽敞明亮的空间和高品质设施，包括泳池、健身房和礼宾服务，兼具奢华与舒适。
我们走访Almacantar执行总监Kathrin Hersel，探寻伦敦高端房产未来的新趋势：
Q: 伦敦高端住宅市场发展趋势中，The Bryanston 如何满足全球高净值客户的需求？在设计和设施上进行了哪些调整？
Kathrin Hersel：像The Bryanston这样的项目需要多年完成，其中凝聚了大量打造顶级住宅的努力。已故建筑师拉斐尔·维诺利（Rafael Viñoly）的设计灵感源自空间感和绿色生活理念，其标志性外立面呈现出360度的视野，可以俯瞰历史悠久的海德公园和伦敦市景。建筑拥有3米高的宽敞天花板及大型“画框式”窗户，增强了整体视觉效果。
Almacantar在开发顶级住宅项目方面拥有良好的口碑，例如几乎售罄的Centre Point。因此，我们组建了一支经验丰富的团队，确保设计与规格不仅能满足超高净值人士（UHNWI）的期望，同时也经得起时间的考验。
作为开发商，在设计阶段我们始终根据市场需求不断微调，以确保项目的前瞻性。The Bryanston 从建筑师首次构思到居民入住历时近十年，但我们的最初设计是正确的——选择了宽敞的平层公寓，以充分捕捉美景，并在室内设计中采用天然石材和永不过时的规格，因此这一方面几乎无需更改。
然而，在施工过程中，我们发现“健康理念”变得越来越重要。为此，Almacantar 成为首个注册 WELL 标准认证的高端开发商，并在 The Bryanston 获得 AirScore Gold 等级认证。
Q: 面对对可持续和环保建筑的需求增加，The Bryanston 在环保设计和节能方面有哪些具体考虑？
Kathrin Hersel：The Bryanston 的设计旨在响应全球超高净值人群日益关注的健康和可持续需求。施工期间，项目的大多数建筑材料均采用可持续来源，同时施工承包商试验性地使用了氢能泛光灯。99.6% 的施工废料避免了进入垃圾填埋场，97.5% 的施工过程废料被用于回收。
Q: 您认为伦敦高端住宅市场的客户偏好在空间与生活方式方面有哪些变化？The Bryanston 如何回应这些趋势？
Kathrin Hersel：客户偏好一直因人而异，有些人最看重地理位置的中心性，而另一些人则愿为最佳景观一掷千金。
Q: 面对全球经济不确定性，伦敦高端住宅市场对投资者的吸引力何在？The Bryanston 如何平衡终端用户与投资者的需求？
住宅内外皆为社交和放松提供了无与伦比的空间。作为俯瞰公园且位于城市中心的最后购房机会之一，The Bryanston 无论是对于居住需求还是投资潜力，均具有独特吸引力。
Q: 随着伦敦住宅市场越来越强调社区与共享空间，The Bryanston 如何打造高端社交空间并促进住户社区感？
Kathrin Hersel：近年住宅配套设施的标准全球范围内不断提升。空间需要具有灵活性，既要关注生活体验，又要兼顾设施本身。因此，我们必须前瞻性地规划住户当下及未来的需求，以确保项目的长久吸引力。
The Bryanston 的设施由伦敦建筑与室内设计工作室 Millier 设计，涵盖 25 米泳池、设有私人护理室的水疗中心、设施齐全的健身房与工作室、电影院、商务套房，以及独特的儿童活动空间。
住户设施均配备Rhodium礼宾团队，确保住户能享受无与伦比的礼宾服务，以及24小时安保、代客泊车和地下停车场。
Q: 作为海德公园旁的地标性项目，The Bryanston 如何体现其独特的建筑设计及伦敦的现代精髓？
Kathrin Hersel：The Bryanston 通过维诺利设计的大型“画框式”窗户，将海德公园和伦敦市景尽收眼底，为住户提供全天候的影像级视觉体验。
我们的目标是打造兼具地理位置与历史文化意义的建筑，为社区注入新活力。客户选择在伦敦居住，希望其住宅根植于这座城市的文化，而非复制其他地方的风格。
Q: 在项目设计中，The Bryanston 如何平衡现代奢华与经典元素，以契合地标项目的历史与文化环境？
Q: The Bryanston 在建筑细节上有哪些突出的体现？在设计过程中是否有值得分享的经验？
Kathrin Hersel：建筑设计通过宽大的玻璃与曲线形态，使自然光线在 54 套住宅中自由流动，即便位于繁华的梅费尔与西区下方，住户仍能享受公园与天际线的绝佳视野。
我们与维诺利及其团队密切合作，对设计的每一个细节都进行了深入考量。例如，我们曾专程前往采石场检查石材，最终选用与圣保罗大教堂相同的波特兰石作为外立面材料。
Q: 项目如何通过空间设计与布局营造舒适而精致的生活环境？如何最大化公园景观的视觉效果？
